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卖掉近 300 亿资产的潘石屹,这下连 SOHO 中国的办公楼也要卖了?

创投圈
2019
10/31
18:15
ZAKER
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卖物业、卖车位,转型后已经卖掉近 300 亿元资产的潘石屹,现在连自己的办公楼也要卖了吗?

10 月 30 日中午,SOHO 中国(00410,HK)股价大幅波动,盘中涨幅一度高至 27。07%,收涨亦达 17。9%。

图片来源:Wind

出现这一波动的缘由,是有外媒报道称 SOHO 中国正考虑以 80 亿美元(约 627 亿港元)出售中国的办公大楼。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者向 SOHO 中国方面求证,其给出的回复是 "无可奉告"。

31 日早间,SOHO 中国在港交所发布公告:公司不知悉任何需公布的与集团资产出售相关的资料。

但一个重要的数据信息是,据半年报,SOHO 中国的非流动资产总和是 636.6 亿港元,这与外媒报道的出售权益总价几乎持平。

丨转型至今已卖掉近 300 亿

潘石屹 " 卖卖卖 " 已经不是新鲜事,但这半年的频率似乎有点高,涉及物业、办公、停车位等多个业态。

就在 10 月 22 日,有消息称 SOHO3Q 的 11 个位于北京和上海的项目已被打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。据多家媒体报道,筑梦之星内部员工表示确有此事,而 SOHO 中国方面则表示暂不回复。

SOHO3Q 曾经是被潘石屹寄予厚望的新业务,他曾经的愿景则是 " 做国内最大的办公楼综合服务商 "。2018 年 6 月的一场城市拓展发布会上,潘石屹信誓旦旦称,SOHO3Q 将于 2019 年分拆上市。但如今 SOHO 中国的共享办公业务,却成了传闻中的待售资产,上市也再未被提及。

在早些时候的 9 月 30 日,SOHO 中国宣布以 7.61 亿元出售位于北京的 9 个商业项目共计 2583 个地下停车位组成的资产包。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者留意到,目前这 2583 个停车位的账面净值约 5.08 亿元,成交对价是 7.61 亿元,平均每个车位的成交价格近 30 万元,而成交溢价率达到了一半。

值得关注的是,2017 年和 2018 年,这些停车位的租金收入分别是 1700 万元和 2000 万元。而出售车位后,SOHO 中国将录得毛利润约 2.53 亿元,相当于其 2018 年度营业收入的 14.7%,占其 2018 年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的 10.8%。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,6 月 28 日,SOHO 中国宣布销售北京、上海的 13 个办公物业项目,货值达 78 亿元。SOHO 中国的首批交易标的是北京望京 SOHO、银河 SOHO、建外 SOHO 三大地标建筑,以及上海 SOHO 东海广场、SOHO 中山广场部分物业,交易方式为资产交易和股权交易两种。

对于销售原因,潘石屹当时在发布会现场表示," 持有量太大了 "" 没有任何资金原因 "。

据记者不完全统计,自 2012 年宣布转型以来,SOHO 中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作,金额较大的包括 84.93 亿元将外滩 " 地王 " 股权转让给复星,52.3 亿元出售上海 SOHO 海伦广场和静安广场,50.08 亿元出售凌空 SOHO 等,金额合计近 300 亿元。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,潘石屹在这个时候退出办公楼市场,其实是个明智的抉择。经过这些年的发展,SOHO 中国有点像办公楼房托,出售股票是比较高效的方式,能一次转卖给一些有意收购的例如国企等机构。

丨真的有钱了?

今年 6 月 28 日 SOHO 中国物业销售推介会现场(图片来源:每经记者 陈梦妤,资料图)

今年 6 月那场发布会,潘石屹曾向外界传递了这样一个信息——有钱了,SOHO 中国又要开始拿地了。彼时,他向一众媒体表示:" 下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认证一条,地段是最重要的。如果没有好的地,就把 178 亿元银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。"

理想很丰满,现实却似乎有些残酷。

2018 年,SOHO 中国的营业额是 17.21 亿元,同比减少 12.32%;租金收入约 17.35 亿元,上涨约 4%。归属于上市公司股东的净利润 19.24 亿元,同比下降 59.33%,跌幅近 6 成。

今年上半年,SOHO 中国的营业额约 8.89 亿元,2018 年同期约 7.95 亿元(剔除已售凌空 SOHO 租金收入影响),同比上升约 11.8%;净利润仅 5.65 亿元,同比下滑高达 48.36%,几近腰斩。

曾经的百亿房企,如今营收还不到 20 亿元,甚至不及某些房企的单个项目。

数据来源:企业公告(制图:每经编辑 魏文艺)

据 Wind,SOHO 中国转型前曾在 2012 年拿下了近 106 亿元净利润,但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2018 年,SOHO 中国的总营收分别是 149。24 亿元、63。60 亿元、14。04 亿元、19。62 亿元、22。82 亿元、20。89 亿元,其中 2015 年的同比降幅达到了 77。93%,近 8 成。

不知道 4 个月前还在信心满满地重温 " 我当年也是做房地产开发的 " 的潘石屹,能不能在这一波 " 卖卖卖 " 中重新寻回发展轨道。

来源:ZAKER

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